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Investissement immobilier : Mon guide

Au vu de la hausse cette année de la CSG au 1er janvier et le nouvel impôt sur la fortune immobilière qui remplace l’impôt sur la fortune, beaucoup se découragent ou attendent pour faire un investissement immobilier. Voici nos conseils pour réussir votre investissement immobilier avec ces nouvelles contraintes.

Le premier conseil que nous pouvons vous donner est de connaître votre marché, connaître les prix qui se pratiquent. Pour cela, ce sera certainement des biens près de chez vous que vous connaîtrez le mieux au niveau de leur valeur sur le marché.

Où réaliser son investissement immobilier ?

La question se pose souvent. Dans quel type de bien investir ? Privilégiez les quartiers populaires pour la simple raison que vous pourrez gagner plus que le coût de l’emprunt. Un bien dans un quartier populaire aura généralement une meilleure rentabilité qu’un bien dans un quartier bourgeois. C’est un choix à prendre en compte pour votre investissement immobilier surtout sans vos premières acquisitions de biens. Si vous possédez un capital assez solide et que vous n’avez pas besoin de liquidités immédiates alors vous pouvez commencer à vous projeter sur des biens à plus faibles rentabilités mais avec une garantie de valorisation plus élevée.

Optimiser le financement de son investissement immobilier

Voici quelques astuces qui vous permettront d’optimiser le financement de votre investissement immobilier :

  • Partez sur un emprunt classique, c’est ce qui reste le mieux actuellement.
  • Négociez l’assurance de l’emprunt, celle-ci est à un tarif assez onéreux, on parle de 25 à 35% de la somme empruntée tout de même.
  • Négociez automatiquement le report des premières mensualités afin de vous donner le temps de trouver des locataires par exemple ou de réaliser des travaux si vous le souhaitez
  • Si vous comptez investir au moins 300 000 euros, investissez dans un bien neuf, vous pourrez alors bénéficier de la loi Pinel qui vous permettra de bénéficier une réduction sur vos impôts allant jusqu’à 6 000€ par an pendant 9 ans
  • Si vous êtes plutôt dans vos premiers investissements et que vous souhaitez investir moins de 300 000€ alors privilégiez des biens plus anciens. Vous pourrez bénéficier d’un allègement de vos impôts en déduisant vos travaux. La limite actuelle est fixée à 10 700€ par an

Les taux des crédits sont au plus bas actuellement, vous pouvez donc voir long terme en effectuant des investissements immobiliers sur du locatif par exemple. Ceci vous permettra d’avoir une vision long terme et d’investir dans quelque chose qui peut rapporter et grossir votre capital. Si vous souhaitez faire un crédit pour votre résidence principale, c’est également un bon moment pour mettre en place votre projet et passer à l’action en 2018 pour votre premier investissement immobilier.