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Qui paie les frais d’agence immobilière : le vendeur ou l’acheteur ?

Les frais de l’agence immobilière représentent les honoraires versés aux professionnels qui interviennent dans une transaction immobilière. Mais qui est-ce qui les paie ?

Qui paie les frais de l’agence immobilière ?

Contractuellement il existe une commission pour l’agent immobilier à la charge de la personne qui vend. Il est néanmoins possible de répartir la charge différemment au moment de la conclusion de la vente. En effet, en pratique rien n’interdit de prévoir un partage de la commission entre le vendeur et l’acheteur.
Dans le mandat avec l’agence immobilière, la personne qui vend s’acquitte de la commission et celle-ci s’ajoute au prix demandé pour le bien immobilier. Il est donc important de vérifier lors de la signature de l’avant contrat et de distinguer entre le montant de la commission et celui de l’habitation.

Quel déroulement pour chaque cas de figure?

En général, on distingue deux cas de figures. Dans ce qui suit, nous vous expliquons chaque cas de figure :

  • Frais d’agence immobilière à la charge des vendeurs : il est logique de considérer que les frais devraient être payés par la personne qui vend, étant donné que c’est elle qui fait appel aux services d’un professionnel. Dans ce cas, afin de connaitre la valeur des frais, il faut les calculer à partir du prix de vente où il est marqué « honoraires inclus ».
  • Frais d’agence immobilière à la charge des acheteurs : bien que ce soit le vendeur qui fait appel aux professionnels, l’acheteur en profite tout autant lors des visites. Il peut demander autant en investissement de temps et de travail pour la préparation des documents. En effet, la prestation de service, bien que les vendeurs mandatent le professionnel, reste profitable aux deux parties.

Étant donné que le paiement se fait au cas par cas, il ne faut pas oublier de prendre en considération les frais d’agence lorsque vous vous apprêterez à faire l’acquisition d’un bien immobilier et ainsi inclure ce prix dans votre budget. Dans tous les cas, les vendeurs touchent le même montant net vendeur qu’ils auront fixé au début, car les frais d’agence n’ont aucune influence dessus.
Au final, il est préférable pour l’acheteur de régler les frais d’agence lui-même car cela revient moins cher en fin de transaction.
Par habitude, lors des transactions les deux parties ne pensent pas à se partager les frais mais il faut garder que cela n’est pas interdit et peut être envisagé. Vous pouvez aussi simuler les deux situations, pour voire celle qui vous fait perdre le moins d’argent.