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Scpi de rendement : quelles sont ses catégories ?

La scpi de rendement concerne uniquement les sociétés civiles de placement immobilier qui investissent dans des actifs immobiliers professionnels.

La scpi de rendement et ses catégories

Comme tout autre type de scpi, celle de rendement rassemble les parts des investisseurs pour acquérir un bien immobilier qu’elle loue tout en s’occupant de sa gestion, de sa vente ainsi que des travaux dont il a besoin.

La scpi propose à ses locataires des gérants pour s’occuper de leurs activités.

Dans le portail professionnel d’investissement, on trouve différentes catégories de scpi ; de bureaux, de santé, d’éducation, de commerce et même de résidences pour personnes âgées.

  • Les scpi de commerce misent sur des immobiliers bien placés géographiquement pour installer leurs magasins.
  • Les scpi de bureaux préfèrent les quartiers d’affaires.
  • Les scpi spécialisées en santé ou en tourisme placent leurs biens selon les conditions exigées.

Les investisseurs en scpi de rendement bénéficient de revenues réguliers (mensuels ou trimestriels) qui ne sont pas imposés de charges. Il faut s’informer avant d’investir pour être à son aise, vu que ces sociétés ne travaillent que sur le moyen ou le long terme.

Sur le marché de finance, il est courant que les risques de ce type de scpi sont concordants avec son rendement qui est estimé à environ 5%.

L’avantage, c’est que ces sociétés travaillent avec des cadres professionnels qui sont plus fiables, louer un bien immobilier à une entreprise est plus rentable que de le louer à une famille ou à un groupe d’étudiants car leur revenus sont réguliers et ils peuvent se permettre de régler les loyers sans problèmes.

Ce qui attire le plus les investisseurs est la liberté totale sur la gestion de leurs parts : un investisseur peut acheter un certain nombre de parts et en revendre quand bon lui semble.

Conseils d’investissement en scpi de rendement

Comme tout investissement en scpi, l’individu doit d’abord s’informer sur certains critères ou demander l’aide de son conseiller avant d’investir son argent.

  • Il faut d’abord choisir le moyen d’investissement qui vous convient le mieux : cash, en démembrement, à crédit ou sous assurance vie.
  • Il est plus logique de choisir un investissement sur le long terme pour éviter tout risque de pertes (moins de rendements que la somme investie initialement).
  • Prendre en considération le taux de distribution de valeur sur le marché de la scpi, le taux de rentabilité interne et son secteur d’activités.
  • Vérifier la relation rendement/risque pour surveiller ses arrières.
  • S’informer sur la stabilité des rendements de la scpi sur les dernières années : une société qui a un rendement de 4,5% sur 3 ans d’affilé est plus importante qu’une société qui a 6% la première année puis 3% la deuxième.
  • Opter pour des scpi gérées par une société de gestion indépendante.