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Trouver la meilleure SCPI : Est-ce simple ?

Investir dans une SCPI comporte de nombreux avantages, mais il faut aussi savoir trouver la bonne. Il existe plusieurs critères de sélection et il est parfois difficile de s’y retrouver. On peut simplifier ses recherches de la meilleure SCPI en se basant sur quatre indicateurs précis.

Avantages d’une SCPI

Une société civile de placement immobilier ou SCPI acquiert, gère et valorise un patrimoine immobilier, professionnel la plupart du temps. Investir dans ce genre de structure consiste à acheter des parts de celle-ci. En devenant porteur de parts, on accède à certains avantages sans participer à la gestion ou la valorisation du patrimoine.
Les avantages gagnés suite à un investissement dans un placement collectif sont divers. Il peut s’agir de dividendes versés régulièrement, cela constitue alors un revenu complémentaire. Placer son argent dans ce genre de plateforme permet aussi d’obtenir des bénéfices directs de l’immobilier. La constitution d’un patrimoine devient plus facile. Il y a aussi des SCPI qui jouent beaucoup sur la fiscalité. Être actionnaire donne accès à des régimes fiscaux assez avantageux. Il est important de ne pas oublier qu’un placement collectif est bénéfique, seulement dans la mesure où celui-ci est rentable. Investir dans une SCPI qui ne génère pas assez de profits ne servirait donc à rien.

Quatre indicateurs pour identifier la meilleure SCPI

Une SCPI comporte une fiche descriptive dans laquelle il est possible de trouver ces indicateurs. Ces derniers sont :

  • Report à nouveau : le RAN désigne une partie du profit du placement collectif n’étant pas distribuée aux porteurs de parts. Cet indicateur permet de déterminer la durabilité du taux de distribution de la SCPI. Le RAN montre toute son importance en cas de baisse du rendement locatif. Si sa valeur est élevée, la SCPI reste en mesure de rémunérer les associés même en cas de récession du rendement.
  • Provisions pour grosses réparations : la gestion d’un patrimoine immobilier nécessite un budget pour maintenir en état la totalité du parc. La valeur des PGR renseigne sur la vision à long terme de la SCPI. Un bon placement collectif dispose d’un budget conséquent pour entretenir son patrimoine sur une longue période.
  • Valeur de réalisation : celle-ci désigne le capital que le placement collectif obtiendrait en cas de vente de tous ses biens.
  • Valeur de reconstitution : celle-ci désigne le capital nécessaire pour le rachat de la totalité du parc immobilier, en incluant aussi la trésorerie.

Ces indicateurs ne doivent pas être considérés séparément pour choisir une SCPI. Ils permettent de déterminer la stabilité du placement collectif, tandis que le rendement renseigne sur la rentabilité et la performance. D’autre part, la meilleure SCPI propose un prix de souscription située entre la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution.