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Comment estimer un bien immobilier : quels critères retenir ?

Dans certaines situations, comme lorsqu’on souhaite vendre son bien immobilier ou le léguer, il est indispensable de connaître la valeur marchande de ce bien ainsi que les critères retenus pour faire une estimation précise.

Comment fixer la valeur d’un bien immobilier ?

Mon pret immoLors d’une mise en vente, il est important de ne pas exagérer le prix de votre immobilier et de ne pas sous-estimer sa valeur vénale non plus. Il faudrait donc tenir compte des critères suivants :

  • Les critères relatifs au bien en lui-même : la valeur marchande d’un bien immobilier dépend de sa superficie, de son aménagement intérieur, de sa situation dans un immeuble, de son orientation par rapport au soleil, etc.
  • L’état de l’habitation : les acheteurs préfèrent toujours s’orienter vers des habitations qui nécessitent le moins de travaux possible.
  • La performance énergétique du bien immobilier : le diagnostic de performance énergétique (DPE) va renseigner les acheteurs potentiels sur sa consommation énergétique en fonction d’une étiquette environnementale qui va de A à G. Ainsi, les acheteurs privilégient les habitations les moins énergivores.
  • La situation géographique et les possibles évolutions du quartier et de la ville : la desserte par les transports, l’environnement et la présence d’établissements de service public augmentent la valeur d’un bien immobilier. Ce n’est pas tout, car la vitalité économique du quartier et de la ville sont également importants. Une ville qui offre des opportunités d’emploi et d’investissement est forcément plus prisée par les acheteurs de biens immobiliers. Il est également important de connaître les évolutions de la ville (projets immobiliers en cours, projet d’implantation d’espace verts, etc.).
  • Copropriété : les potentiels acquéreurs recherchent des biens où les charges de copropriété sont faibles.

Comment faire une bonne estimation ?Immo et banque

Plusieurs sites vous proposent une estimation de votre bien immobilier. Il suffit d’entrer les critères demandés pour obtenir une estimation. Toutefois, cette estimation reste approximative et il est préférable de solliciter les services d’un professionnel. Vous pouvez toujours vous aider d’un outil d’estimation en ligne avant l’estimation par un professionnel afin d’avoir une première idée de la valeur de votre bien. La base de données PATRIM est un outil très fiable et précis. Suivant les cas, il se pourrait que l’estimation ne dépende pas de vous :

  • Dans le cadre de démarches fiscales (déclaration de l’ISF ou Impôt de Solidarité Sur la Fortune, contrôle fiscal, etc.), l’administration fiscale peut revoir votre estimation et la corriger si nécessaire.
  • Dans le cadre d’un divorce, un expert immobilier peut être désigné pour faire une estimation au plus juste d’un bien immobilier.
  • Dans le cadre d’un rachat de crédit, les banques sont soucieuses de faire l’estimation la plus précise possible. Une banque pourra faire sa propre estimation ou sollicitera les services d’un expert.