Agenceimmobiliere.site » Immobilier » Syndic : Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?

Syndic : Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ? C’est une personne physique, ou morale, qui est chargée de représenter le syndicat, ou l’administration de la copropriété pour laquelle il travaille.

Mais quelles sont les missions qu’il est chargé de remplir ? Et quelles sont les responsabilités qui peuvent le poursuivre, si jamais il manque à son devoir ? Réponse dans notre article du jour !

En quoi consiste le métier de syndic ?

Il faut savoir que le syndicat de copropriété, c’est l’ensemble des copropriétaires d’un bâtiment. Et le syndic, est justement responsable de la gestion de ce bâtiment là. Il est assisté par le conseil syndical.

Le syndic de copropriété est donc élu, pour une durée plafonnée à 3 ans. Cette durée peut être renouvelée indéfiniment.

Le syndic engage une grande responsabilité, devant tous les copropriétaires, dans le cas où il n’exercerait pas ses fonctions correctement, ou dans le cas où il ne respecterait pas les règles de fonctionnement de la copropriété.

Quels sont les risques ?

Il peut être condamné à verser des dommages et intérêts aux habitants de la copropriété, si sa négligence et son manque de responsabilité causent des dommages, et des préjudices financiers.

Quelles sont ses missions ?

  • La gestion administrative : Il est de son devoir de tenir, à jour, la liste des copropriétaires. Il devra également convoquer l’assemblée générale annuellement, et rédiger un compte rendu de la réunion. Il doit également conserver les archives de la copropriété.
  • La comptabilité : Un syndic est également tenu de gérer la comptabilité du syndicat. Il doit être capable de présenter des documents complets au conseil syndical, dès que ce dernier en fait la demande. Il gère également le budget, et doit présenter les compte, lors de l’assemblée générale.
  • L’entretien de l’immeuble : Une autre de ses missions, la garde et la préservation de l’immeuble. Il est donc chargé de prévoir les travaux d’entretiens, et de tenir un carnet d’entretien de l’immeuble.
  • La gestion du personnel : C’est au syndic de gérer les salariés de la copropriété, c’est à dire, le gardien, le concierge, les jardiniers, les femmes de ménage… Il est donc de son devoir de les embaucher, les licencier, si besoin, et de superviser leur travail. Il gère également leur bulletin de salaire, ainsi que les remplacements temporaires.
  • La représentation du syndicat : Il est du devoir du syndic de représenter le syndicat. Il passe les contrats en son nom, car il est le mandataire de la copropriété. En justice, c’est le représentant légal, il n’a pas besoin de l’autorisation de l’assemblée générale pour la défense de la copropriété, en cas d’action en référé, ou si elle est attaquée.