Immobilier

Loi Pinel à Marseille : les atouts de ce dispositif

Marseille est une ville française qui ne cesse d’attirer différents profils d’investisseurs. Le processus de mutation continue et l’amélioration progressive du cadre de vie des habitants ne manquent pas de faire de Marseille un des pôles économiques les plus importants en France et dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Si vous souhaitez profiter de la situation économique que connait cette ville, on vous propose de placer votre argent dans l’immobilier locatif. En ce sens, vous pouvez bénéficier des atouts de la loi Pinel à Marseille pour investir dans ce secteur et devenir propriétaire immobilier grâce à de bonnes réductions d’impôts.

Investir à Marseille grâce à la loi Pinel

La loi Pinel est un programme d’investissement qui concerne l’immobilier neuf en France. Dans le cadre de cette loi, les investisseurs dans l’immobilier locatif bénéficient de réductions d’impôt calculées sur la base d’une durée d’engagement pour la location du bien immobilier en question.

Cette loi donne lieu à de nombreux avantages tels que :

  • Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre la valeur de 21% sur le prix d’acquisition d’un bien immobilier,
  • louer le bien en question à sa famille dans la mesure ou le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire,
  • déduire différentes charges des loyers perçus par le propriétaire (gestion locative, intérêts d’emprunts, taxe foncière, etc.),
  • investir dans des logements de différentes surfaces.

Comme vous le constatez, la loi Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier locatif dans des conditions beaucoup plus avantageuses que celles de la loi Duflot, qui la précédait.

Evaluer les réductions d’impôt de la loi Pinel

 

Avant de vous engager à louer un bien immobilier neuf dans le cadre de la loi Pinel, il convient de vous renseigner pour comprendre le principe de ce dispositif d’investissement.

Tout d’abord, vous devez savoir que la loi Pinel vous permet d’investir uniquement dans le secteur de l’immobilier neuf. Si vous envisager d’investir dans l’immobilier ancien à Marseille, vous devriez vous intéresser à d’autres programmes comme le dispositif Malraux.

En matière de réduction, la loi Pinel vous permet de bénéficier des taux de réduction suivants :

  • 12% de réduction si vous louez votre bien pour une durée de 6 ans,
  • 18% de réduction si vous louez votre bien jusqu’à 9 ans,
  • 21% de réduction si le logement est loué pour 12 ans.

Quelle que soit la durée pour laquelle vous vous engagez à louer votre appartement, notez que le montant maximal réduit de votre facture d’imposition ne peut dépasser les 63 000 € par an. Ce montant est calculé sur la base d‘un prix limité à 300 000 € pour l’acquisition d’un bien immobilier que vous envisagez de louer à Marseille.

Enfin, pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif à Marseille, veillez à bien choisir l’emplacement du bien immobilier en question afin que vous puissiez le louer sans difficulté.

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