Immobilier

Loi Pinel à Toulouse : doit on investir à Toulouse ?

Pour aider les contribuables Français, qui investissent dans le secteur immobilier, le gouvernement a mis en place, des dispositifs visant à alléger les impôts. L’un des dispositifs les plus intéressants, on retrouve celui qui a été fait par l’ancien Ministre Pinel et qui porte d’ailleurs son nom.

La loi Pinel est entrée en vigueur en 2015 et a pris fin en 2018 pour les zones A et B2.

Toutefois, certaines villes sont toujours éligibles à cette loi, notamment celles qui font partie des Zones B1 et C. C’est le cas de la ville de Toulouse. Alors, est-il intéressant d’investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.

Pourquoi investir à Toulouse ?

Toulouse est une ville en pleine expansion, qui présente beaucoup d’attractivité, notamment de la part des étudiants, mais aussi des familles et des entreprises, ce qui la rend une ville très intéressante, pour votre investissement locatif.

Toulouse comporte plus de 450 000 habitants et elle est donc, la 4 éme ville peuplée de France.

On compte, entre 12 000 et 14 000 nouvels habitants chaque année.

Ces néo Toulousains ont beaucoup d’impact sur le dynamisme de l’économie et soutiennent une grande demande de l’immobilier.

La loi Pinel à Toulouse

Le dispositif Pinel est une loi qui incite « fiscalement » les achats des logements neufs. La loi (http://www.achatappartement.site/immobilier/loi-pinel-a-toulouse.html) permet aux investisseurs Français de réduire les impôts sur les achats des logements neufs. Par contre, l’investisseur doit s’engager à louer son bien pour 6 ans au minimum.

Cette loi a commencer à être appliquée en 2015. Pour bénéficier de ces avantages, vous devez investir dans le neuf ou notamment l’immobilier à rénover ( qui est aussi éligible à cette loi ), avant la fin de 2021 où la loi Pinel prendra fin.

Le processus de défiscalisation de la loi Pinel

L’investisseur qui achète un bien immobilier et qui s’engage à le proposer pour la location pour au moins 6 ans, devient éligible à la loi pinel à toulouse.

La durée peut être prolongée pour 9 ou encore 12 ans. Plus la durée de la location augmente, plus l’investisseur reçoit des déductions fiscales plus intéressantes :

  • Pour une durée de location de 6 ans, le contribuable reçoit une réduction de 12 % sur le montant total de son investissement,
  • pour une durée de location de 9 ans, le contribuable reçoit une réduction de 18 % sur le montant total de son investissement,
  • pour une durée de location de 12 ans, le contribuable reçoit une réduction de 21 % sur le montant total de son investissement.

L’autre condition du dispositif Pinel, c’est que l’investisseur n’ait pas le droit d’acquérir plus de 2 biens immobiliers par an.

Le prix de vente du m² à Toulouse est de 3 600 euros. On note alors, que le prix a augmenté de 1.6 % par rapport au dernier trimestre de 2017.

Voici quelques exemples de prix des biens immobiliers neufs à Toulouse :

  • Un studio à Toulouse d’une surface de 30 m² est compris entre 160 000 euros et 165 000 euros,
  • un appartement T2, d’une surface de 45 m² à 50 m², est compris entre 175 000 euros et 177 000 euros,
  • un appartement T3, d’une surface de 60 m² à 65 m², est compris entre 180 000 euros et 185 000 euros.
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